Как правильно купить дом в черте города
Купить дом в черте города – значит иметь доступ к городской инфраструктуре и одновременно находиться рядом с природой и чуть поодаль от городской суеты.
Многие городские жители, работающие или ведущие бизнес в городе, перебираются в пригородные коттеджи. Но как найти и выбрать дом на продажу в Екатеринбурге или любом другом городе, и что нужно знать при покупке?
Выгода и преимущества при покупке дома в черте города
Существует большой выбор предложений по недвижимости в черте города, и для всех таких вариантов выделяются их выгодные преимущества:
- Цены на пригородные дома ниже от домов в городе, часто значительно. Этим воспользовались десятки тысяч жителей в каждом из многих городов страны.
- На окраине города – покой и тишина. Многим знакомо чувство оглушающей тишины, когда из грохочущего центра днем въехать на тихую улочку городской окраины и окунуться в неспешную атмосферу спокойной окружающей природы, и ощущения свободного пространства вокруг.
- Чистый воздух, лесные насаждения, места для прогулок и отдыха.
- Даже небольшой участок даст возможность разгуляться фантазии и благоустраивать сад, цветочные клумбы, ландшафтные горки или просто разбивать красивые газоны.
- Возможность детям расти рядом с природой.
- Уединение от городского скопления больших масс людей.
Правильно выбрать место
Если решение принято, то кроме выгодной цены, необходимо выяснить или определить и другие условия вокруг будущего владения:
- Наличие лесных насаждений, возможно рек или водоемов.
- Удобный проезд и добротность дороги.
- Возможная удаленность от центральных магистралей и транспортных развязок.
- Отсутствие рядом санитарных зон, полигонов, свалок или не экологичных производств, и в ближайшем отдалении.
- Отсутствие перспективы сноса дома из-за планируемых застроек или прокладывания трасс можно выяснить в местном органе управления.
- Наличие всех инженерных коммуникаций.
Подготовка документов к заключению сделки
После предварительного выбора предстоит определить наличие и правильность оформления документов и регистраций по дому и по участку:
- Документы о правах собственности на дом и на участок.
- Кадастровый план участка и размежевание с соседями, от которых должно быть письменное согласие с таким размежеванием.
- Технический паспорт на дом с поэтажным планом.
- Домовая книга.
- Отсутствие задолженностей по коммунальным выплатам и отсутствие обременения на продажу дома для владельца в связи с долгами или судебными решениями.
- Легальность всех инженерных подключений.
Необходимо осмотреть техническое состояние дома и определить его пригодность для собственной эксплуатации. После этого можно приступать к оформлению сделки по купле-продаже дома у государственного нотариуса.
Для оформления купли-продажи должны быть подготовлены указанные выше документы от владельца, а также от обеих сторон паспорта и коды ИНН.