Как правильно купить дом в черте города

Купить дом в черте города – значит иметь доступ к городской инфраструктуре и одновременно находиться рядом с природой и чуть поодаль от городской суеты.

Многие городские жители, работающие или ведущие бизнес в городе, перебираются в пригородные коттеджи. Но как найти и выбрать дом на продажу в Екатеринбурге или любом другом городе, и что нужно знать при покупке?

Выгода и преимущества при покупке дома в черте города

Существует большой выбор предложений по недвижимости в черте города, и для всех таких вариантов выделяются их выгодные преимущества:

• Цены на пригородные дома ниже от домов в городе, часто значительно. Этим воспользовались десятки тысяч жителей в каждом из многих городов страны.
• На окраине города – покой и тишина. Многим знакомо чувство оглушающей тишины, когда из грохочущего центра днем въехать на тихую улочку городской окраины и окунуться в неспешную атмосферу спокойной окружающей природы, и ощущения свободного пространства вокруг.
• Чистый воздух, лесные насаждения, места для прогулок и отдыха.
• Даже небольшой участок даст возможность разгуляться фантазии и благоустраивать сад, цветочные клумбы, ландшафтные горки или просто разбивать красивые газоны.
• Возможность детям расти рядом с природой.
• Уединение от городского скопления больших масс людей.

Правильно выбрать место

Если решение принято, то кроме выгодной цены, необходимо выяснить или определить и другие условия вокруг будущего владения:

• Наличие лесных насаждений, возможно рек или водоемов.
• Удобный проезд и добротность дороги.
• Возможная удаленность от центральных магистралей и транспортных развязок.
• Отсутствие рядом санитарных зон, полигонов, свалок или не экологичных производств, и в ближайшем отдалении.
• Отсутствие перспективы сноса дома из-за планируемых застроек или прокладывания трасс можно выяснить в местном органе управления.
• Наличие всех инженерных коммуникаций.

Подготовка документов к заключению сделки

После предварительного выбора предстоит определить наличие и правильность оформления документов и регистраций по дому и по участку:

• Документы о правах собственности на дом и на участок.
• Кадастровый план участка и размежевание с соседями, от которых должно быть письменное согласие с таким размежеванием.
• Технический паспорт на дом с поэтажным планом.
• Домовая книга.
• Отсутствие задолженностей по коммунальным выплатам и отсутствие обременения на продажу дома для владельца в связи с долгами или судебными решениями.
• Легальность всех инженерных подключений.

Необходимо осмотреть техническое состояние дома и определить его пригодность для собственной эксплуатации. После этого можно приступать к оформлению сделки по купле-продаже дома у государственного нотариуса.

Для оформления купли-продажи должны быть подготовлены указанные выше документы от владельца, а также от обеих сторон паспорта и коды ИНН.