Как правильно купить и оформить земельный участок у физического лица

У многих людей рано или поздно возникает желание иметь в своём распоряжении участок земли – для строительства дома, как дачный участок, или для предпринимательской деятельности.

Существует рад юридических особенностей, которые необходимо учесть при покупке земельного участка, чтобы уберечься от разочарований и финансовых потерь. Подобрать и купить участок в Херсоне можно на сайте АН Stalker.

Выбор участка и юридический анализ

В первую очередь выбирается для исследования участок по своим запросам и пожеланиям.

По выбранному участку проводится анализ и выявление разных разрешительных норм и ограничений по участку, в том числе скрытых.

Продавец участка может утаить отдельные неудобные особенности участка, которые могут в дальнейшем оформлении покупки привести или к расторжению договора с потерей времени, или угрозе здоровью во время проживания, или, что ещё хуже, к финансовым потерям, штрафам и санкциям.

Это может быть:

• Наличие санитарных зон в расположении участка;
• Близость трубопроводов и путепроводов, высоковольтных линий;
• Наличие придорожных полос;
• Самовольные постройки на участке;
• Незаконное подключение к инженерным сетям.

Всё, о чём может умолчать продавец участка, может потом привести к нарушениям правовых норм, а иногда и уголовных.

Особенно внимательно стоит относиться к покупке у частного лица – вторичной продаже.

Необходимо выяснить целевое назначение участка, которое может быть:

• Под жилищную застройку;
• Под общественную застройку;
• Земля сельскохозяйственного назначения.

Ещё до переговоров необходимо проверить юридическое соответствие на участок. Это сейчас можно сделать через интернет в Публичной кадастровой карте.

Необходимо проверить следующие документы:

• Право собственности на землю;
• Отвод земли;
• Оплата всех налогов и платежей по участку;
• Согласие соседей с границами участка.

Оформление покупки участка

Для заключения договора на покупку участка необходимо подготовить следующие документы:

• Подтверждение права собственности и план участка;
• Основание для собственности у продавца – продажа, дарение или наследство;
• Кадастровый номер;
• Независимую экспертизу от лица, имеющего лицензию для проведения таких услуг;
• Отсутствие отчуждения на продажу по задолженностям и другим условиям;
• Отсутствие строений на участке, подтверждённое БТИ;
• Согласие на продажу от лиц, которые являются совместными владельцами данного участка.

Также стороны должны предъявить для оформления свои личные документы – паспорта или удостоверения военнослужащих, идентификационные коды и свидетельства о браке или расторжении.

Смотрите также:

Покупка квартиры-новостройки - на что обратить внимание http://stroybud.com/pokupka-kvartiryi-novostroyki-na-chto-obratit-vnimanie/.

Интересности на тему: Земля в коттеджном поселке - как выбрать и оформить

Классные советы в статье "Как купить недвижимость в Германии гражданину России" здесь.

Правильное оформление договора и соблюдение всех юридических норм гарантирует спокойное владение приобретённым участком, и дальнейшее его использование по своим нуждам и намерениям.