Что такое титульное страхование квартиры при ипотеке и для чего нужно

Что такое титульное страхование квартиры при ипотеке и для чего нужно

Большая часть квартир в нашей стране приобретаются в ипотеку. И нередко в списке требований банка есть такой пункт, как обязательное титульное страхование. Не все заемщики понимают что это.

Некоторые и вовсе убеждены, что это очередная плата за «воздух», придуманная банками для того, чтобы содрать с клиентов больше денег. Так ли это на самом деле и что собой представляет титульное страхование квартиры?


Что это такое

Для начала нужно разобраться в том, что такое титул. Титул – это документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Сейчас этим документом является Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН.

Титульное страхование нужно в тех случаях, если владелец может потерять свое право собственности? Как такое может быть? Он же купил квартиру, оформил ипотеку, продолжает исправно платить ежемесячные взносы?!

После заключения сделки купли-продажи и оформления ипотеку, могут появиться третьи лица, которые имеют право собственности на этот объект недвижимости.

Например, это могут быть близкие родственники, которые считались пропавшими без вести и только сейчас объявились.

Либо на тот момент лицо, имеющее право собственности на объект полностью или долю в нем, считался недееспособным, находился в местах лишения свободы и т. д.

Ситуации могут быть самые разные, но факт остается фактом – они имеют право отсудить жилплощадь. И покупатель в таком случае потеряет все. Ему не вернут деньги, квартиру он потеряет. И при этом никто не освободит его от обязательств по кредиту. Ипотеку все равно придется выплачивать. Не самые радужные перспективы.

Суть титульного страхования как раз заключается в том, чтобы в случае возникновения такой ситуации, клиент получил компенсацию и не остался в минусе. Так как сумма страховки большая, выплачивается она не сразу, а частями. Сроки могут быть разными. Кто-то выбирает срок в 2-3 года, другие 5-10 лет.

В каких случаях требуется титульное страхование

Оформляется такая страховка не всегда, а только в том случае, когда квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости. Если это строящийся объект или новостройка, титульное страхование не требуется, потому что предыдущих владельцев у таких квартир нет.

Они приобретаются напрямую у застройщика. Поэтому на этот момент следует обращать внимание, если при приобретении квартиры в новом доме банк навязывает титульное страхование.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля