Что такое титульное страхование квартиры при ипотеке и для чего нужно
Большая часть квартир в нашей стране приобретаются в ипотеку. И нередко в списке требований банка есть такой пункт, как обязательное титульное страхование. Не все заемщики понимают что это.
Некоторые и вовсе убеждены, что это очередная плата за «воздух», придуманная банками для того, чтобы содрать с клиентов больше денег. Так ли это на самом деле и что собой представляет титульное страхование квартиры?
Что это такое
Для начала нужно разобраться в том, что такое титул. Титул – это документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Сейчас этим документом является Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН.
Титульное страхование нужно в тех случаях, если владелец может потерять свое право собственности? Как такое может быть? Он же купил квартиру, оформил ипотеку, продолжает исправно платить ежемесячные взносы?!
После заключения сделки купли-продажи и оформления ипотеку, могут появиться третьи лица, которые имеют право собственности на этот объект недвижимости.
Например, это могут быть близкие родственники, которые считались пропавшими без вести и только сейчас объявились.
Либо на тот момент лицо, имеющее право собственности на объект полностью или долю в нем, считался недееспособным, находился в местах лишения свободы и т. д.
Ситуации могут быть самые разные, но факт остается фактом – они имеют право отсудить жилплощадь. И покупатель в таком случае потеряет все. Ему не вернут деньги, квартиру он потеряет. И при этом никто не освободит его от обязательств по кредиту. Ипотеку все равно придется выплачивать. Не самые радужные перспективы.
Суть титульного страхования как раз заключается в том, чтобы в случае возникновения такой ситуации, клиент получил компенсацию и не остался в минусе. Так как сумма страховки большая, выплачивается она не сразу, а частями. Сроки могут быть разными. Кто-то выбирает срок в 2-3 года, другие 5-10 лет.
В каких случаях требуется титульное страхование
Оформляется такая страховка не всегда, а только в том случае, когда квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости. Если это строящийся объект или новостройка, титульное страхование не требуется, потому что предыдущих владельцев у таких квартир нет.
Смотрите также:
Какие документы нужны для получения выписки ЕГРН http://stroybud.com/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-polucheniya-vyipiski-egrn/.
Интересности на тему: Обзор коттеджного поселка Лето-парк в Тюмени
Классные советы в статье "Рассрочка на квартиру от застройщика - что это и как правильно оформить" здесь.
Они приобретаются напрямую у застройщика. Поэтому на этот момент следует обращать внимание, если при приобретении квартиры в новом доме банк навязывает титульное страхование.
