Застройщики проявляют творческий подход
В преддверии 2025 года торговые центры и девелоперские компании находятся в выгодном положении. Количество доступной недвижимости ограничено, и торговые центры перепрофилируют торговые площади под другие цели, усиливая конкуренцию со стороны брендов и ритейлеров, стремящихся открыть магазины, и укрепляя позиции арендодателей на переговорах об аренде. Несмотря на то, что возможностей для застройки на месте практически нет, владельцы недвижимости набирают опыт в строительстве нового жилья, как рядом с торговым центром, так и поблизости от него, превращая недостаточно используемые парковочные места в объекты, приносящие больший доход.
Они также привлекают новых арендаторов, часто это небольшие местные предприятия, готовые к росту и предлагающие нечто отличное от национальных брендов. “Самое главное, что несколько лет назад мы решили рассмотреть каждый из наших объектов и разработать уникальную стратегию для продвижения каждого из них, чтобы они действительно вписывались в сообщество, а не придерживались универсального подхода”, - сказал Эрик Сади, сопрезидент платформы торговых центров Simon, крупнейший в стране фонд по инвестициям в недвижимость. “В некоторых объектах это означало добавление жилых помещений в рамках более масштабной реконструкции универмага, добавление значительного количества продуктов питания и напитков и выяснение того, какие бренды необходимы для создания правильного ассортимента, ориентированного на конкретный рынок”, - сказал Сади. “Наша команда по-прежнему сосредоточена на повышении качества обслуживания покупателей и привлечении востребованных брендов розничной торговли и разнообразного круга арендаторов, а также на расширении ассортимента продуктов питания, напитков и туристических направлений”, - Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, Гринсборо, Северная Каролина.
Компания, владеющая 38 аутлет-центрами, одним соседним управляемым центром и двумя лайфстайл-центрами под открытым небом, сообщила после публикации результатов за третий квартал. - Наша стратегия направлена на повышение общей арендной платы, включая положительные арендные спреды, которые мы наблюдаем 11-й квартал подряд, и мы продолжим использовать нашу платформу для обеспечения дополнительного роста”.
Американцы, особенно в праздничный сезон 2024 года, посещали торговые центры и магазины чаще и в большем количестве, чем в предыдущем году.
Поток покупателей в торговых центрах Нью-Йорка около полудня за день до Рождества в этом году был на 12,3 процента больше, чем в аналогичное время прошлого года, согласно данным MRI Software, которая отслеживает и прогнозирует количество посетителей. По данным MRI, в "черную пятницу" трафик в торговых центрах вырос на 8 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На реконструкцию Саймон выделил 1 доллар. 3 миллиарда долларов на крупные проекты в течение следующих нескольких лет, включая торговый центр Brea в Бреа, Калифорния, где ведется строительство новых магазинов и ресторанов, спортивного клуба Life Time и роскошных апартаментов. Саутдейл-центр в Эдине, штат Миннесота, претерпевает многолетнюю “полную трансформацию”, создавая роскошное крыло, открытие которого запланировано на этот год, а также добавляя рестораны, развлекательные заведения и роскошные апартаменты.
Торговый центр Briarwood Mall в Анн-Арборе, штат Мичиган, перестраивается за счет жилых помещений, дополнительных объектов розничной торговли и общественного назначения, в том числе ресторана Harvest Market и продуктового магазина, предлагающего местные продукты.
На станции "Нортгейт" в Сиэтле ведется строительство роскошных жилых комплексов, и недавно на ее территории открылся первый отель Residence Inn by Marriott. Его открытие запланировано на весну. А в торговом центре Tacoma Mall в Такоме, штат Вашингтон, появятся новые рестораны и магазины розничной торговли, а в “The Village” появятся новые магазины розничной торговли, кафе и рестораны с открытыми обеденными террасами.
Simon считается крупнейшим в стране владельцем и оператором магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и многофункциональных центров. Компания Macerich, один из крупнейших в стране застройщиков торговых центров, перестраивает жилой комплекс FlatIron Crossing в Брумфилде, штат Колорадо.
Торговый центр Kimco Realty Westlake в Дейли-Сити, штат Калифорния, перестраивает бывшую фабрику Burlington Coat Factory в жилое здание. А в торговом центре Westfield's Garden State Plaza в Парамусе, штат Нью-Джерси, строятся новые квартиры. Недвижимость из закрытых универмагов также не стоит на месте. Например, магазин Sears в Портидж-Парке, пригороде Чикаго, закрылся в 2018 году и был преобразован в 6 Corners Lofts, лофт-здание на 206 квартир со стеклянным атриумом, десятками дополнительных окон и балконов, лаунджем на верхнем этаже с барной стойкой и крышей плавательный бассейн.
Сообщается, что компания Novak Construction инвестировала в проект 90 миллионов долларов. В США В настоящее время в стране насчитывается около 112 000 торговых центров того или иного типа, включая традиционные торговые центры, центры стиля жизни и аутлет-центры.
Среди наиболее интересных объектов розничной торговли - Belmont Park Village, центр распродаж площадью 340 000 квадратных футов на Лонг-Айленде, где представлены бренды класса люкс и высококлассные впечатления и услуги, которые обычно ассоциируются с дизайнерским сектором. Расположенный в Элмонте, Лонг-Айленд, рядом с ипподромом Belmont Park и ареной UBS, отель Belmont Park Village является частью портфолио Value Retail, которая управляет коллекцией роскошных аутлет-центров Bicester, ориентированных на обслуживание под открытым небом, в Европе и Китае.
Ожидается, что в Белмонт Парк Виллидж, первом североамериканском центре коллекции, разместится около 160 магазинов. Brixmor Property Group перестраивает площадь Наследия, расположенную в 30 милях к западу от Чикаго в Нейпервилле, штат Иллинойс, в “ресторанный квартал” под названием Block 59.
Проект предусматривает снос большого количества объектов недвижимости. Ожидается, что в этом году откроются новые рестораны, и Brixmor планирует завершить проект в 2026 году. Площадь Наследия находится на территории более крупного Вестридж-корта Бриксмора площадью 555 000 квадратных футов, где в 2021 году Агентство REIT завершило обновление фасада, освещения, парковки, тротуаров, ландшафтного дизайна и вывесок. Во втором квартале 2025 года начнется строительство Mirai Design District, первого многофункционального проекта в США от Kengo Kuma &Associates в Токио и Париже, который, как ожидается, откроется к концу этого года.
Кенго Кума (Kengo Kuma) сказал в своем заявлении: “Цель MIRAI - создать пространство, которое не только подчеркнет естественные тропические элементы Майами, но и органично впишется в окружающую среду. Речь идет о создании убежища, излучающего спокойствие и комфорт, приглашающего всех, кто посещает Майами и живет в нем, приобщиться к сути оживленного города — убежища, где мечты могут воплотиться в жизнь среди пышной красоты Майами”.
Проект Mirai, что в переводе с японского означает “далекое будущее”, включает в себя 17 модульных торговых объектов общей площадью около 15 500 квадратных футов, которые можно арендовать, четыре коммерческих объекта общей площадью около 41 000 квадратных футов, высокотехнологичные вестибюли, работающие окна, системы видеорегистрации и зеленую крышу с солнечными батареями.
Компания Vornado Realty Trust в массовом масштабе преобразовала Пенн-дистрикт Манхэттена, район вокруг Пенсильванского вокзала и к югу и западу от Геральд-сквер Мэйси. В течение последних трех с половиной десятилетий компания Vornado, одна из крупнейших в городе компаний-владельцев недвижимости и девелоперов, скупала недвижимость в этом районе, построив 10 миллионов квадратных футов офисных площадей.
Компания Vornado перестроила Пенн 1 и Пенн 2 в ультрасовременные офисные комплексы с лаунджами, ресторанами, площадками под открытым небом, конференц-залами, а также оздоровительными и фитнес-центрами, открытыми для публики. Помимо офисных помещений, компания Vornado внесла ряд других существенных изменений в этот район, включая перепланировку и обновление 33-й улицы, начинающейся от Седьмой авеню и идущей на запад, превратив ее в пешеходную зону с внутренним двором, новыми ресторанами, местами для отдыха на открытом воздухе и зелеными насаждениями, ведущую к Мэдисон-сквер-Гарден и транспортному узлу Мойнихан-Стейшн.
Смотрите также:
Майки Мэдисон блистает в платье от Bottega Veneta на церемонии вручения премии "Золотой глобус-2025" http://stroybud.com/mayki-medison-blistaet-v-plate-ot-bottega-veneta-na-tseremonii-vrucheniya-premii-zolotoy-globus-2025/.
Интересности на тему: URW продает 15% акций парижского Forum des Halles за 235 миллионов евро
Классные советы в статье "Платье Гленна Клоуза от Balmain на церемонии вручения премии "Золотой глобус-2025"" здесь.
Ворнадо также модернизировал Пенсильванский вокзал и снес отель "Пенсильвания", чтобы в конечном итоге перестроить это место и привлечь в этот район новые магазины. Руководители Vornado считают, что Пенн-Дистрикт стал “кампусом”, в котором стало безопаснее, чище и гораздо меньше хаоса, а также где можно задержаться после работы, чтобы выпить, поужинать, позаниматься спортом, принять участие в мероприятиях или просто потусоваться, вместо того чтобы спешить домой.
