Покупка таунхауса — что нужно знать

Таунхаусы в переводе с английского – дома в городе. Это малоэтажные дома, которые состоят из двух-трех блоков. В каждом блоке – отдельная семья. Важно, что точного определения таунхаусов юридически нет. Поэтому оформлению сделок по их продаже нужно уделять особое внимание.

Ознакомиться с вариантами продающихся таунхаусов в Тюмени можно на сайте https://www.vsemetri.com/realty_out/taunhausy/

Статус таунхауса

В законодательстве они определены, как объекты блокированной застройки, где каждая секция (блок) принадлежит одной семье.

Их отличительная черта:

• Малоэтажный дом (до трех этажей).
• Каждая квартира снабжена отдельным подъездом и своей дворовой территорией.
• Соседние квартиры – с общими боковыми стенами и крышей.

Разделение квартир в таунхаусах обычно не по этажам, как в многоквартирных домах, а по вертикальным осям. Сколько этажей в доме – столько их и в каждой квартире.

У каждой есть первый этаж и последний, и крыша. Соответственно каждая секция с отдельной семьей имеет небольшой придомовой участок, входящий в общую территорию на земле, где расположен дом.

Оформление

Документация, подтверждающая право на собственность, оформляется на одну из блок-секций.

По факту они являются квартирами. Важно смотреть статус земли, на которой построен таунхаус. Юридически это должны быть земли в населенных пунктах или с сельхозназначением. Постройки на других землях считаются самовольным строительством (самостроем).

Под таунхаус такие земли должны отводиться для малоэтажного жилищного строительства или строительства блокированного жилого дома. Земля под этим блокированным домом – это совместная собственность всех его жителей. Она может находиться в аренде у муниципалитета. Нужно смотреть договор аренды, где указывается, под какое строительство эта земля выделена.

Она должна выделяться под строительство многоквартирного дома.

Если земля выделена под застройку индивидуального дома, а на ней выстроен таунхаус, то муниципалитет может расторгнуть договор аренды, или не продлить его по истечении срока.

Такие проблемы могут возникнуть также, если застройщик арендовал участок для строительства индивидуального дома, но построил и узаконил через суд таунхаус.

Вопросы по аренде или собственности все равно могут возникнуть.

Документы

В документах должны отражаться:

• Категория земли – населенный пункт или сельхозназначение.
• Разрешенное использование – жилищное малоэтажное строительство МЖС, для блокированных жилых домов. Если индивидуальное (ИЖС), то аренда земли может расторгаться, или потребуется дополнительное переоформление.
• Если участок не в аренде, нужны документы на право собственности.
• Для участка должно быть размежевание.
• Наличие выписки ЕГРН. Соответствие ее параметров и в документах на дом. Координаты дома.

Если квартиры оформлены как доли в доме, будут проблемы приобретения в ипотеку.

Лучше, если он оформлен как блокированный или многоквартирный дом. На квартиру (не долю) оформить ипотеку получится. Но нужна кадастровая справка о привязке квартиры к участку.

Смотрите также:

Покупка квартиры студии в Дубае - что нужно знать http://stroybud.com/pokupka-kvartiryi-studii-v-dubae-chto-nuzhno-znat/.

Интересности на тему: ЖК Дом на Мосфильмовской от застройщика Донстрой

Классные советы в статье "Как купить квартиру-новостройку в Пензе" здесь.

Если размежевания участков нет, его придется проводить, и очень дорого. Без этого не оформить участок собственность.