Сосед по ЖК заплатил почти вдвое больше: как сравнивать сметы ремонта в новостройке

В одном доме, на похожих метрах, две сметы могут отличаться в разы. Первая реакция: «кого-то обманули». Чаще причина другая: соседи делали разные ремонты. Ниже о том, как сравнивать сметы в новостройке так, чтобы разница стала понятной, на примере очень дорогой однушки.

Где найти сметы своего дома

Сметы ремонта в новых ЖК собраны в открытой базе смет портала RemontCRM: 230 смет по 195 жилым комплексам, в Алматы 174 сметы по 143 ЖК, в Астане 56 по 52. Медиана по новостройкам Алматы лежит в диапазоне 40 000–60 000 ₸ за м²; точное число открывается после бесплатной регистрации.

Пример: 96 000 ₸ за метр

Посмотрите, сколько стоил ремонт в ЖК «Buta Fenomen»: смета от марта 2026 года, 43 м², 7 помещений с санузлом и прихожей, 179 позиций. Работы стоят 4 100 000 ₸, это 96 000 ₸ за метр, далеко за верхней границей диапазона новостроек.

Откуда такая цена

Сто семьдесят девять позиций на 43 м² дают очень подробную и насыщенную смету. Три вещи поднимают её над средним уровнем:

1. Перепланировка. Блочные и ограждающие конструкции вместе занимают больше двадцати позиций и заметную часть бюджета. Квартиру фактически перестроили.
2. Плотная малярка. Тридцать восемь позиций означают многослойную подготовку стен и, вероятно, сложные решения: ниши, откосы, короба.
3. Насыщенная инженерия. Двадцать семь позиций электрики на однокомнатную квартиру: много точек и сценариев света.

Сосед, который не трогал планировку и сделал стандартную электрику, на той же площади уложится в диапазон 40 000–60 000 ₸ за м². Оба ремонта честные, просто разные.

Как сравнивать сметы в новостройке

Сравнивайте категории, а не итог: малярку с маляркой, электрику с электрикой. Выделите перепланировку, ведь блочные и ограждающие конструкции требуют отдельного бюджета, которого у вас может не быть. Считайте позиции: их число показывает подробность, и смета на 179 позиций и смета на несколько десятков описывают разное.

Смотрите на площадь. На маленькой квартире дорогие узлы весят больше: санузел в пересчёте на метр стоит 120 179 ₸ по данным из Алматы. И сверяйте цены за единицу с рыночными: на портале есть цены на работы по сметам проверенных компаний.

Смета соседа целиком после регистрации

Смотрите также:

Золотое кольцо с камнем: почему его цена может быть выше стоимости лома? http://stroybud.com/zolotoe-koltso-s-kamnem-pochemu-ego-tsena-mozhet-byit-vyishe-stoimosti-loma/.

Интересности на тему: Существуют ли растения, цветущие круглый год? Эти 7 видов радуют цветением почти постоянно

Классные советы в статье "Муравьи на кормушке для колибри: 5 простых и эффективных способов избавиться от них" здесь.

До регистрации в смете видно одно помещение, после бесплатной регистрации по номеру телефона открываются смета целиком и точные цены. Найдите свой жилой комплекс в разделе новостроек, откройте сметы соседей и выберите ту, что ближе к вашему ремонту по составу работ. А для своей цифры есть кнопка «Посчитать смету» на главной: программа подставит средние цены города под выбранные помещения и работы.

Чужая цена как ориентир

Ремонт квартиры в новом ЖК у соседей может стоить совсем по-разному, и это нормально. Сравнивайте сметы по категориям, отделяйте перепланировку, и чужая цена станет полезным ориентиром, а не поводом для паники.