Техпаспорт на дом, дачу — что это за документ и для чего нужен
Каждый владелец дома или дачи должен иметь в пакете документов на недвижимость технический паспорт.
Хотя он и не удостоверяет право собственности на имущество, но содержит важную и информацию о технических характеристиках построек. Зачем нужен техпаспорт, и как его оформить, рассмотрим далее. Оформить технический паспорт на дом в Украине можно в частном БТИ здесь.
Техпаспорт и его составляющие
Технический паспорт представляет собой документ, содержащий информацию об объекте недвижимого имущества (дом, дача, квартира).
В нем указывают: адрес, технические характеристики, состав, а также описание объекта недвижимости.
Техпаспорт включает в себя:
- Схематическое расположение жилых и нежилых помещений. При этом каждому зданию или сооружению присваивают имя в виде букв (А, Б, а, б и так далее). Цифрами (1, 2) обозначают сооружения, не имеющие объема – ворота, забор. Римская нумерация используется для идентификации объектов, находящихся на земле или имеющих углубления, например: подпорная стенка, открытый бассейн, колодец.
- Схематический план дома (вид сверху), на котором указываются размеры помещений (комнат), их нумерация;
- Экспликация, которая расшифровывает обозначения на схемах;
- Характеристика жилого дома или дачи, состоящая из информации о том, в каком году был построен дом, дача, хозяйственные помещения; из каких материалов сооружены фундамент, перекрытия и стены; этажность; размеры жилых помещений; перепланировки, если они были.
Когда нужен технический паспорт и где его оформить
Без составления техпаспорта не обойтись, когда необходимо приватизировать, оформить право собственности на дом, ввести в эксплуатацию самовольное или по утвержденному проекту строительство, а также при перепланировке или реконструкции жилого или садового дома.
Если изменения в планировке жилплощади были сделаны без согласования в соответствующих органах, их можно узаконить с помощью составления техпаспорта. После этого перестройку нужно зарегистрировать в специальном реестре.
Следует помнить, что для введения в эксплуатацию новых объектов недвижимости, в обязательном порядке проводится инвентаризация с оформлением технического паспорта.
Технический паспорт изготовляют специальные организации – БТИ (государственные и частные).
При заказе услуги в частной компании, нужно удостовериться в наличии лицензии и сертификата, разрешающего инжиниринговые работы, иначе, техпаспорт не будет иметь юридической силы.
Для оформления паспорта следует подать заявление, документы, идентифицирующие заявителя и право собственности на недвижимость. Работники БТИ сделают необходимые замеры и изготовят паспорт в течение 30 дней.
В заключение
Часто случается, что люди застраивают свой двор новыми сооружениями, делают перепланировки и не задумываются, что их нужно внести в техпаспорт.
Такая беспечность может сыграть злую шутку при продаже имущества или вступлении в наследство, поэтому лучше своевременно оформлять документ о технических характеристиках дома.
