Район моды Лос-Анджелеса борется за возвращение к бизнесу, существовавшему до пандемии
В китайском ресторане New Moon, расположенном в самом сердце района моды Лос-Анджелеса, посетителей было немного, поскольку владельцы магазинов и покупатели приехали в город на ярмарку в Лос-Анджелесе. Из 22 столиков были заняты только три. Один официант работал на кухне, в то время как единственный повар на кухне обжаривал пельмени на сковороде. Генеральный менеджер ресторана Хуан Галиндо во время обеденного перерыва упаковывал в маленькие пластиковые контейнеры соевый соус и острый перец чили. Он посетовал, что в тот день не пришло больше клиентов. “В течение некоторого времени бизнес был в упадке, но наш кейтеринговый бизнес восстанавливается”, - сказал он. “Многие наши клиенты по-прежнему работают на дому”.
"Новолуние" уже давно стало популярным местом в модных салонах, где можно заказать блюда для своих посетителей или перейти улицу, чтобы пообедать по разумной цене в ресторане, известном своим вкусным китайским куриным салатом.
Это также похоже на канарейку в угольной шахте. Если в Новолуние дела идут хорошо, то они идут хорошо и в районе моды Лос-Анджелеса. Но, как и в Новолуние, район моды Лос-Анджелеса все еще медленно возвращается к жизни. Количество вакансий в выставочных залах остается выше, чем до пандемии. Многие владельцы выставочных залов закрыли бизнес или перенесли свои офисы в свои дома. Другие арендуют выставочные залы, чтобы сэкономить деньги. Не последнюю роль в этом играет Калифорнийский торговый центр - массивное современное бетонное сооружение, впервые открытое в 1963 году как крупнейший выставочный центр в регионе. 13-этажный комплекс, настолько большой, что у него есть свой почтовый индекс, нависал над районом, как уродливый гигант. Когда-то в трех соединенных зданиях комплекса размещалось около 1000 выставочных залов на площади 1,8 миллиона квадратных футов.
Выставочные залы пользовались таким спросом, что некоторые арендаторы платили деньги за ключ или дополнительную плату за аренду выставочного зала. Но поскольку электронная коммерция конкурировала с обычными магазинами, за годы, предшествовавшие пандемии, заполняемость выставочных залов постепенно сокращалась. В 2017 году Brookfield Properties приобрела контрольный пакет акций здания и потратила 170 миллионов долларов на полную реконструкцию каждого здания. Одно здание было отведено под выставочные залы, а два других были проданы как креативные офисные помещения.
Чтобы придать комплексу новый облик, Brookfield совместно с архитектурной и дизайнерской фирмой Gensler разработали более чистый и изящный комплекс, который привлечет творческих людей, ищущих современное рабочее место в центре Лос-Анджелеса. Снаружи здание было отделано энергосберегающими окнами от пола до потолка, а привлекательный ландшафтный дизайн украсил обновленный внутренний дворик со столами, стульями и зонтиками.
В начале этого года компания Brookfield представила креативный и современный дизайн двух креативных офисных помещений. В настоящее время они в основном остаются вакантными. Третье здание для выставочных залов было открыто в течение некоторого времени, и арендаторы постепенно возвращались. “Дизайн здания был непростой задачей”, - говорит Санде Зипсер, менеджер по корпоративным продажам шоу-рума Lindi/Oopera, который уже много лет работает в Калифорнийском торговом центре. “Выставочные залы прибывают в CMC, но это происходит медленно. Многие люди покинули это здание, когда его реконструировали, и переехали в другие здания”.
Но в ближайшие месяцы в офисных зданиях появятся два крупных корпоративных арендатора.
Adidas ожидает, что для сотрудников отдела маркетинга, дизайна и продаж будет построено 107 000 квадратных футов офисных площадей. После завершения строительства офисных помещений Forever 21 перенесет свою штаб-квартиру из восточной части центра Лос-Анджелеса в этот комплекс.
Калифорнийский торговый центр официально не объявлял о прибытии Forever 21, но подтвердил по электронной почте, что материнская компания Forever 21, Simon Properties Authentic Retail Corp., подписала долгосрочный договор аренды, площадь которого, по словам источников, должна составлять 100 000 квадратных футов. Нынешняя штаб-квартира Forever 21 находится в семи милях к востоку от центра Лос-Анджелеса.
В старом мебельном магазине Macy's, который ритейлер быстрой моды продал за 166 миллионов долларов в 2019 году, в том же году он подал заявление о защите от банкротства. С тех пор компания арендует помещения в здании площадью 2,1 миллиона квадратных футов.
Сотрудники Forever 21 уже работают в Калифорнийском торговом центре, занимая временные помещения на восьмом и девятом этажах демонстрационного зала, сообщила Элизабет Бири, вице-президент Forever 21 по закупкам, которая осматривала товары, выставленные на вешалках для одежды на девятом этаже. “Мы очень рады переезду в центр Лос-Анджелеса, в район моды”, - сказала она. Три верхних этажа здания шоурума занимают офисы по закупкам Ross Stores.
Корпоративные арендаторы должны помочь заполнить помещения на первом этаже комплекса, предназначенные в основном для ресторанов и розничной торговли. Сейчас они в основном пустуют. Ранее в этом году компания Brookfield объявила, что на первом этаже будет открыт фуд-холл Urbanspace с 19 ресторанами. Этого пока не произошло. Фитнес-центр, который планировалось построить на первом этаже, также не открылся. Что касается выставочных залов в комплексе, то наметились некоторые положительные сдвиги. В начале года в CMC было около 30 выставочных залов. В настоящее время насчитывается около 80 выставочных залов, расположенных на семи этажах, при этом наиболее представленными являются 24 салона детской одежды на пятом этаже. Кристиан Рене, владелец Junkie Collection, открыла свой первый выставочный зал на четвертом этаже CMC два года назад, несмотря на то, что арендная плата была выше, чем в других выставочных залах. Калифорнийский торговый центр предлагал выставочные залы меньшего размера, как у нее, площадью 600 квадратных футов, что помогло сэкономить деньги. “Опыт работы в шоуруме открыл мне новые возможности для ведения бизнеса и знакомства с самыми разными людьми, с которыми, как мне кажется, я бы иначе не познакомилась”, - сказала она во время торговой недели с 12 по 16 июня. (Нет доступных данных о количестве покупателей или владельцев магазинов, посещавших ярмарку на этой неделе. )
Напротив, в New Mart, кирпичном здании 96-летней постройки, насчитывающем около 100 выставочных залов, уровень вакантных площадей составляет около 15 процентов по сравнению с почти полным зданием до того, как COVID-19 изменил ситуацию.
До пандемии на третьем этаже здания четыре раза в год проходила выставка современных брендов Designers and Agents. В настоящее время она проводится два раза в год, что приводит к еще одному разрыву в доходах. Чтобы заполнить пустоту между дизайнерами и агентами, генеральный директор New Mart Том Кифер реконструировал третий этаж. Он превратил стены в голый кирпич, создав художественную атмосферу на площади в 15 000 квадратных футов и сделав более открытой заднюю часть модного подиума.
Недавно на модном рынке в Лос-Анджелесе состоялись четыре показа купальников. Около 20 дизайнеров организовали показы совместно с Art Hearts Fashion, владелец которой Эрик Розете известен своими мероприятиями на неделе моды в Лос-Анджелесе в марте и октябре, а также показами на подиумах в Нью-Йорке и Майами. “Это было невероятно успешно”, - сказал Кифер. “Честно говоря, мы пытаемся привнести больше энтузиазма в модное сообщество в центре города”.
Еще больший ажиотаж был бы хорошей новостью для элитных бутиков, которые выросли в этом районе за последние несколько лет.
До пандемии район моды в Лос-Анджелесе пользовался популярностью как модное место. Новые бутик-отели, такие как Ace Hotel и Freehand, открылись в отреставрированных исторических зданиях, привлекая к себе интересную и творческую публику. Apple реконструировала заброшенный театр в стиле Ренессанс 1927 года с расписными потолками для своей последней торговой акции. Одним из первых дизайнерских лейблов, рискнувших прийти в район моды, когда розничная торговля еще была азартной игрой, был A. P.C. Французский бренд готовой одежды, известный своими джинсовыми изделиями, появился в 2015 году и до сих пор популярен.
Но ситуация была непростой. “До пандемии дела шли неплохо”, - говорит Аяко Вудс, продавец, которая держит входную дверь магазина закрытой из соображений безопасности. - Но бизнес то поднимался, то опускался”.
Она сказала, что магазины A. P.C. в престижном районе Силвер-Лейк в Лос-Анджелесе и в Западном Голливуде работают намного лучше. В январе 2020 года датская линия женской одежды Ganni присоединилась к клубу эксклюзивных магазинов на Южном Бродвее, в квартале от Apple Store, который открылся в середине 2021 года после трехлетней реконструкции.
Бизнес только начинает набирать обороты по мере того, как многоэтажные жилые дома заполняются жителями. “Мы знали, что это будет происходить медленно”, - сказал Адриан Манзо, управляющий магазином, который, по его словам, был закрыт на шесть месяцев в разгар пандемии.
Смотрите также:
Распродажа ювелирных изделий Christie's, аукцион Юбера де Живанши превысил все оценки http://stroybud.com/rasprodazha-yuvelirnyih-izdeliy-christies-auktsion-yubera-de-zhivanshi-prevyisil-vse-otsenki/.
Интересности на тему: H&M представит отель Hennes в Нижнем Ист-Сайде
Классные советы в статье "Дизайнер сумок из Лос-Анджелеса создал первый интерьер Tesla из кожи растительного происхождения" здесь.
В июле 2020 года британский дизайнер Пол Смит открыл магазин площадью 1200 квадратных футов, расположенный неподалеку. Ему тоже пришлось закрыться на полгода. Около полугода назад продажи начали восстанавливаться, и все больше юристов и арендаторов офисов вернулись на свои рабочие места. “До пандемии вы действительно видели, как развивался район”, - сказал Луис Прадо, менеджер магазина Paul Smith. “Но пандемия ударила по этому району сильнее, чем по другим.
Мы надеемся, что она вернется”.
