Как купить двухкомнатную квартиру в Одессе и не попасться в руки к мошенникам
Мошеннические схемы на рынке недвижимости разнообразны, они регулярно усовершенствуются, мутируют, но посыл всегда один: человек отдает свои деньги, получая взамен квадратные метры, а через время сделка признается недействительной.
Недвижимость изымается у покупателя по судебному решению. Естественно, денег никто не возвращает.
Выбор жилья на вторичном рынке своего рода рулетка, всегда есть какие-то риски для покупателя. Что именно должно заинтересовать человека при общении с продавцом, расскажут эксперты агентства недвижимости «Авалон».
На что обратить внимание
Перво-наперво перед сделкой нужно просмотреть документы на квартиру, данные продавца, проследить, как сформировалось право собственности на имущество.
Если надумали купить двухкомнатную квартиру в Одессе, изучите каталог актуальных предложений от АН «Авалон». Только профессиональная помощь позволит избежать мошеннически схем с жильем.
Есть ряд критериев, которые позволяют насторожиться:
- Ажиотаж и требование продавца провести сделку как можно быстрее. На самом деле проблем нет, если человеку нужны средства для покупки иной квартиры, то все выглядит разумно. Но спешка иногда не позволяет в должной мере проверить жилье на юридическую чистоту.
- Продавец просит занизить стоимость. Тут покупка квартиры может обернуться негативом уже из-за самого решения покупателя. Да, будет экономия на оплате государственной пошлины, прочих сборов и обязательных платежей, но вот возвращать продавец по суду уже будет ту сумму, которая указана в соглашении. И то, только в том случае, если факт мошенничества будет доказан в суде.
- Доверенность на сделке. Риск потери личных денег и купленного имущества возрастает, если присутствует доверенность от продавца. Документ может быть поддельным, а настоящий владелец ничего не будет даже подозревать.Для начала важно изучить все полномочия доверенного лица. Если продавец находится не в браке, то его представитель обязан будет написать заявление о семейном состоянии. Действительность бумаги проверяет нотариус, но если продавец на дату сделки мертв, то его документ теряет силу. И это нотариус никак не узнает. Риелторы рекомендуют во избежание мошеннических схем, не покупать квартиру по доверенности, если нет прямой связи с самим владельцем жилья. Исключением может стать тот момент, что собственника покупатель знает лично, имеет с ним удаленный контакт по Вайберу, телефону или через доверенных лиц. И если подумываете о новостройке в Одессе, то там вряд ли будут такие нюансы.
- Банкротство собственника. Продавцом выступает лицо, имеющее признаки банкротства. В этом случае операции, совершенные в течение 3 лет до получения данного статуса могут признать недействительными.
Покупателям квартиры для начала стоит изучить историю перехода права собственности, хотя бы из расширенной выписки из ЕГРН. В связи с тем, что убытки насчитывают миллион гривен, не нужно бояться проявлять излишнюю осторожность.
Далее на видео вы можете ознакомиться с полезной информацией о том, на что обратить внимание при покупке квартиры.
