Розничная торговля — «самый устойчивый класс активов недвижимости» в 2022 году — отчет Savills
В последние годы розничная торговля, возможно, находилась под давлением, и многие сообщения о ней, возможно, были негативными. Но в новом отчете говорится, что в этом году она оказалась самым устойчивым классом активов в сфере недвижимости, и в нее были вложены крупные инвестиции. Специалист по недвижимости Savills сообщил, что в 2022 году в европейский сектор розничной торговли было инвестировано 26,9 млрд евро, что на 25% больше, чем в 2021 году.
Следует признать, что эти инвестиции также отражают акцент на предметах первой необходимости и бюджетном ценообразовании, а также трудности, с которыми столкнулся сектор недвижимости. В отчете говорится, что на продуктовые магазины по-прежнему приходится около трети всех инвестиций в розничную торговлю в Европе, а инвестиции в дискаунтеры в этом году удвоились.
Между тем, арендные ставки на элитных улицах резко снизились по сравнению с максимумом, достигнутым до пандемии. На самом деле, по данным Savills, в среднем арендные ставки на элитных улицах по всей Европе снизились на 34% по сравнению с уровнем 4 квартала 2019 года, а в обычно сильном Лондоне они снизились еще на 29%. Популярность ДИСКАУНТЕРОВ не вызывает удивления рост числа дискаунтеров в связи с недавними новостями от Pepco о том, что она только что открыла свой 3000-й магазин в Берлине. Открытие фирменного магазина Pepco стало результатом бурной деятельности компании по всей Европе, которая также включала открытие новых магазинов Poundland в Великобритании и увеличение их размеров, поскольку потребители все чаще выбирают бюджетное предложение Pepco, в частности бренд одежды Pep&Co.
Но, несмотря на то, что в 2022 году ожидается рост инвестиций, Savills также сообщила, что в третьем квартале общий объем инвестиций в розничную торговлю снизился. Причин для этого не было, но, учитывая, что третий квартал 2021 года пришелся сразу после пандемии, когда было запущено множество отложенных проектов, падение в этом году имеет смысл.
Тем не менее, объемы розничных инвестиций снизились всего на 15% по сравнению с объемами инвестиций в другие классы недвижимости, которые упали от 17% до 70%. Исследование также показало, что за первые три квартала этого года объемы инвестиций в сектор розничной торговли наиболее заметно увеличились в годовом исчислении в Румынии (+2421%), Испании (484%), Финляндии (177%) и Португалии (170%).
Инвестиции в торговые центры составили 27% от всей розничной активности по сравнению с 14% за аналогичный период прошлого года. ИНВЕСТИЦИИ В МОДУ ПРОДОЛЖАЮТСЯ Что касается розничной торговли, то, по наблюдениям Savills, стратегии расширения, по-видимому, практически не изменились, несмотря на экономические трудности в Европе. “Мы ожидаем, что в 2023 году в Европе дебютирует больше неевропейских брендов, особенно модных брендов премиум-класса из Северной Америки и Австралии”, - сказала Мари Хики, директор отдела исследований розничной торговли.
Смотрите также:
Эрик Пфрундер, правая рука Карла Лагерфельда по фотографии, скончался в возрасте 74 лет. http://stroybud.com/erik-pfrunder-pravaya-ruka-karla-lagerfelda-po-fotografii-skonchalsya-v-vozraste-74-let/.
Интересности на тему: Магазины Fusalp открываются в Цюрихе, Нью-Йорке, Аспене, а также в сотрудничестве с Zenith и Pucci.
Классные советы в статье "Camaieu: название бренда, приобретенного на аукционе компанией Celio" здесь.
И, несмотря на то, что с начала пандемии городские центры испытывали трудности, компания добавила, что в постпандемический период наблюдается рост числа стратегий, ориентированных на города, а "рынки новых возможностей", такие как Дублин, Гамбург и Осло, все чаще фигурируют в списках потенциальных покупателей розничной торговли. Аналогичным образом, Южная Европа также выдвинула на первый план ряд перспективных брендов. “Престижные места на хай-стрит также считаются более выгодными, чему способствует недавнее ускорение темпов восстановления посещаемости и тот факт, что в некоторых случаях арендные ставки значительно ниже уровня, существовавшего до covid, что, по сути, делает эти ранее привлекательные места более доступными и прибыльными”, – сказал Хики.
