Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жильё хоть и располагает предположительными рисками, по цене значительно доступнее новостроя. После многочисленных афер с покупкой долей в строящемся доме, россияне крайне скептически относятся к возможности приобретения подобной недвижимости. Отметим, что на покупку вторичного жилья банки значительно охотнее предоставляют ипотечные кредиты. Дело в том, что подобный вариант недвижимости значительно проще реализовать в последующем, если на основании каких-то причин заёмщик не сможет погасить свои кредитные обязательства перед банком.

Преимущества этого варианта приобретения жилья очевидны. Тем не менее, если Вы планируете осуществлять заключение сделки без привлечения риелторов, настоятельно рекомендуется в деталях ознакомиться с процедурой.

На что следует обращать внимание в первую очередь?

Чтобы в последующем не заниматься решением огромного количества проблем (финансового толка в основном), рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

• заключайте договор купли-продажи исключительно с владельцем недвижимости, а не с его представителем;
• постарайтесь выяснить, существуют ли какие-то обременения на недвижимости;
• выясните, находится ли квартира в долевой собственности;
• попросите предъявить оплаченные счета по коммунальным услугам и т.д.

Профессионалы перед тем, как рекомендовать конкретный вариант по недвижимости собственным клиентам, всегда осуществляют его проверку. В частности, речь идёт о поиске истории, касающейся предыдущих владельцев.

Общение с соседями продавца недвижимости – обязательная процедура перед заключением договора. Не всегда продавец указывает реальную причину продажи квартиры.

Весьма привлекательные варианты по цене

Если Вы планируете приобретать недвижимость с банковской поддержкой в виде ипотечного кредита, некоторая часть рисков нивелируется. Ведь перед обеспечением кредита от банка квартиру должен осмотреть оценщик.

Тем не менее, не стоит возлагать на его профессионализм больших ожиданий.

Остерегайтесь исключительно привлекательных вариантов. Помните, что бесплатный сыр всегда находится только в мышеловке. Продавец может говорить о том, что ему срочно требуются деньги на что-то (помощь родственникам, операция и т.д.).

Если цена на квартиру существенно ниже рыночной, скорее всего, продавец является мошенником. Можно тратить время на изучение варианта и выявления мошеннических схем. А можно отказаться от него сразу и продолжить искать безопасные и привлекательные варианты.

В видео описывается реальная схема покупки недвижимости на вторичном рынке: