Преобразившийся Пенсильванский район Манхэттена: последняя крупная ставка ритейла
Район Пенн, место одного из самых драматичных преобразований в Нью—Йорке, стал “районом для всех”, хотя об этом еще не все знают. “Это долгосрочное поэтапное возрождение целого района”, - сказал Глен Вайс, исполнительный вице-президент и соруководитель отдела недвижимости Vornado Realty Trust, который возглавил преобразования. “Это не похоже на Хадсон-Ярдс, который когда-то вырос из-под земли, или Рокфеллер-центр, который только что вырос из-под земли”, - и то, и другое с большой помпой. “Это объединение различных объектов недвижимости, построенных в 1900-х и 2000-х годах. “Это история, описываемая глава за главой”, - сказал Вайс во время интервью. “Правда ли это на 100 процентов? Нет.
Но я скажу вам, что по мере того, как мы пишем каждую позитивную главу, будь то открытие ресторана или подписание договора аренды нового офиса, или открытие Penn 1 или Penn 2, по мере того, как заканчивается каждая глава и разворачивается следующая, история раскрывается все больше и больше. Кроме того, когда в Мэдисон-сквер-Гарден проходят мероприятия, все внимание приковано к этому месту”.
Вайс сказал, что на 2025 год запланированы специальные мероприятия в округе Пенсильвания, чтобы еще больше привлечь внимание общественности. “Следите за новостями.
Мы собираемся провести их должным образом, так, как, по нашему мнению, хотят офисные работники и жители жилых районов, а не в принудительном порядке”.
За последнее десятилетие более 5 миллиардов долларов государственных и частных инвестиций — 2,4 миллиарда долларов только от Vornado — было вложено в реконструкцию района Пенн, который граничит с Западной 34-й и Западной 31-й улицами и Шестой и Девятой авеню. Это крупный транспортный узел, соединяющий железную дорогу Лонг-Айленда, Amtrak, PATH, New Jersey Transit и 15 линий метро.
Ожидается, что метро Metro North заработает в 2027 году. На пересечении Седьмой авеню и 34-й улицы самое большое количество пешеходов в стране: в среднем 650 000 человек ежедневно проходят через Пенсильванский вокзал. А район Пенн, возможно, является эпицентром западной части Манхэттена. На данный момент компания Vornado перестроила 5,2 миллиона квадратных футов из 10 миллионов квадратных футов, которые она контролирует в этом районе. Основное внимание было приковано к Пенн-1, расположенному на пересечении 34-й улицы и Седьмой авеню, и Пенн-2, расположенному на пересечении Седьмой и 33-й улиц. Это две реконструированные офисные башни, оснащенные по последнему слову техники, с высокими вестибюлями.
Ворнадо также разработал проект железнодорожного вокзала Мойнихана и его фуд-холла, в котором представлены Jacob's Pickles, Burger Joint, Naya, Maman, The Irish Exit, Magnolia Bakery, E. A. K. Рамен и другие блюда и напитки. Компания Vornado сотрудничает со штатом Нью-Йорк, компанией Amtrak, MTA и соответствующими Cos.
В рамках проекта Мойнихана и управляет ресторанным залом. В целом, инвестиционный фонд недвижимости (real estate investment trust) ввел в эксплуатацию 1,1 миллиона квадратных футов новых торговых площадей для ресторанов и магазинов в этом районе, из которых примерно 800 000 квадратных футов сданы в аренду более чем 70 предприятиям, занимающимся производством продуктов питания и напитков.
Но может появиться значительно больше торговых площадей. В 2023 году компания Vornado снесла старый отель "Пенсильвания" на Седьмой авеню между 32-й и 33-й улицами, освободив участок площадью 80 000 квадратных футов. “Мы разрабатываем стратегию на этом участке”, - сказал Вайс. “Это мог бы быть офис.
Это мог бы быть жилой комплекс. Это мог бы быть объект розничной торговли. Это мог бы быть отель. Это могло бы быть сочетание всего этого. Мы могли бы построить там 2,5 миллиона квадратных футов”, как это предусмотрено зонированием. Эд Хоган, исполнительный вице-президент Vornado Retail, сказал, что участок от 31-й до 34-й улиц на восточной стороне Седьмой авеню может быть расширен до 300 000 квадратных футов торговых площадей, вмещающих до десяти “якорных” магазинов площадью от 15 000 до 90 000 квадратных футов.
Кроме того, коридор длиной 250 футов вдоль 32-й улицы, соединяющий станцию Мойнихан и Девятую авеню, рассчитан на 60 000 квадратных футов торговых площадей, в которых могут разместиться 28 магазинов площадью от 1000 до 3000 квадратных футов. Арендуя это пространство на подиуме 32, компания Hogan ориентируется на современные модные бренды, ориентированные на женщин в возрасте от 25 до 45 лет, что отражает растущую долю рабочей силы в регионе. “Ни один арендодатель никогда не говорил, что давайте возьмем городской квартал и приведем его в соответствие с этой демографической ситуацией”, - сказал Хоган.
Магазины Kiehl's skin care, датского модного бренда Rains, Moleskine, производящего письменные принадлежности и аксессуары, и Malin + Goetz skin care уже работают на подиуме 32. Ворнадо также владеет домом 150 по Западной 34-й улице, где Primark, дублинский ритейлер модной одежды, ориентированный на ценности, откроет свой первый магазин на Манхэттене, заняв площадь в 75 000 квадратных футов, которую в настоящее время занимает Old Navy.
Ожидается, что годовой объем продаж Primark на этом участке составит 100 миллионов долларов. “Мы будем находиться рядом с реконструированным районом Пенсильвании”, - сказал Кевин Тьюлип, президент Primark в США, когда в октябре прошлого года было объявлено об аренде. “Теперь это очень захватывающее место”.
В число компаний, недавно открывших офисы в Пеннадо, в районе Пенсильвания, входят Meta, Interpublic Group of Companies, Apple Music, Samsung, Hartford Life Insurance, Morgan Stanley и Cisco. В следующем году в этом районе появится Высшая футбольная лига.
В общей сложности, “за последние семь-восемь лет сюда переехали компании, занимающие около 20 миллионов квадратных футов, отовсюду”, - сказал Вайс. “Арендная плата растет, пока мы говорим”, - сказал он. “Раньше она составляла 60 долларов за фут. Сейчас они стоят больше 100 долларов.
Мы конкурируем со всем, что есть на рынке — с Hudson Yards, Manhattan West, Парк—авеню, Шестой авеню, Рокфеллеровским центром, районом мясоперерабатывающих заводов, Челси - со всем”.
Несмотря на то, что на Манхэттене действительно есть избыток свободных офисных площадей из-за чрезмерной застройки и из-за того, что предприятия покидают город из-за пандемии, Вайс утверждает: “В транспортном центре недостаточно хороших офисных площадей, как вы видите на Penn 1 и Penn 2. Я считаю, что вы могли бы увеличить площадь офиса, но для достижения успеха все должно быть сделано абсолютно правильно.
Чего люди хотят от офиса? Во-первых, поездка на работу с одним сиденьем”, чтобы пассажиры могли добраться до своих офисов без необходимости пересаживаться, например, с железной дороги Лонг-Айленда или Северного метро на метро или автобус. “Во-вторых, оно должно быть очень удобным”, - добавил Вайс. “Но на самом деле важны не столько удобства, сколько атмосфера на рабочем месте”.
Во время недавней экскурсии по району Вайс рассказал о многих удобствах, предлагаемых в Penn 1 и Penn 2: услуги консьержа, просторные общие рабочие помещения, комнаты отдыха и конференц—залы, кофейни, зарядные станции, рестораны и зоны отдыха на крыше. В частности, в отеле Penn 1, расположенном на углу 34-й улицы и Седьмой авеню, есть трибуны с большим экраном для спортивных мероприятий и вечеров кино, лаундж с камином, конференц-центр, ресторан Landing и трехуровневый фитнес-клуб Life Time с крупнейшим в городе крытым центром для игры в мяч в помещении, которое ранее занималось занят компанией Kmart.
На первых трех уровнях Vornado располагает так называемой “экосистемой удобств”, которая включает в себя адаптируемое рабочее пространство, самообслуживание, рестораны быстрого питания, а также суши и стейк-ресторан Blue Ribbon. В здании Penn 2, возвышающемся над Пенсильванским вокзалом, есть театр на 280 мест, который идеально подходит для размещения ратуш, пространство площадью 40 000 квадратных футов для проведения мероприятий и “Насест” для мероприятий на открытом воздухе или просто времяпрепровождения с панорамным видом на город.
Penn 2 еще больше преобразился из-за суеты: сооружение, подвешенное на высоте 50 футов, служит гигантским навесом со светодиодной подсветкой и художественными экспозициями и служит великолепным входом в Мэдисон-сквер-Гарден, Пенсильванский вокзал и Penn 2. Район Пенн всегда был местом, где тысячи людей работали, ходили по магазинам и спешили домой, если только они не собирались на игру или концерт в The Garden.
Долгое время этот район казался хаотичным, перегруженным, грязным и небезопасным. “Это было место, куда хотелось приходить и уходить как можно быстрее”, - сказал Вайс. Первоначально район назывался Пенн-плаза, но, по иронии судьбы, площадей здесь не было.
Но по мере того, как этот большой центральный район города начал меняться, его уже нельзя было ассоциировать с какой-то отдельной площадью или местом, поэтому район Пенн стал популярным в народе. “Сейчас все очень, очень изменилось”, - сказал Вайс. “Что людям нравится в том, что мы сделали в Пенсильвании, так это то, что здесь комфортно.
Это доступно, и вам не хочется уезжать. Все дело в общем ощущении окружающей среды. Здесь царит ощущение места. Этого было нелегко достичь, но мы этого добились”.
Смотрите также:
Минди Калинг кивает Clueless на показе Patou на Неделе моды в Париже http://stroybud.com/mindi-kaling-kivaet-clueless-na-pokaze-patou-na-nedele-modyi-v-parizhe/.
Интересности на тему: На осеннем показе Jacquemus 2025 Хонджун предстал в монохромном образе
Классные советы в статье "Equinox благодарит Шарлотту Уэйлс за рекламу и Кенни Шарфа за помощь в ликвидации последствий пожаров в Лос-Анджелесе" здесь.
Для офисных работников, розничных продавцов, местных жителей и пассажиров пригородной зоны “это район для всех”, - сказал Вайс. “Мы создали то, что я бы назвал сообществом с душой. Так что, когда вы идете от станции Фарли к Пенсильванскому вокзалу № 1, затем к Пенсильванскому вокзалу № 2, затем к Пенсильванскому вокзалу № 11 (еще одно здание в Ворнадо), вы знаете, что находитесь в районе Пенн.
Это уже не та мешанина из недвижимости, так сказать. Теперь все это переплетено. Это действительно кампус.”
