Как продать коммерческую недвижимость — советы юристов

Как продать коммерческую недвижимость — советы юристов

Сделка по продаже коммерческой недвижимости мало отличается от аналогичной по гражданским объектам, однако в обоих случаях потребуется соблюдение ряда условий.

Нередки случаи, когда большинство стремится сэкономить время и средства, и полагается на информацию из интернета, либо знакомых, что влечет сложные последствия. Юридические тонкости продажи коммерческой недвижимости предполагают полное изучение всех документов, и только профессиональный подход к делу. Гарантировать безопасную продажу может использование консультации юриста по коммерческой недвижимости.


Что относится к коммерческой недвижимости?

Коммерческой недвижимостью считается любое здание, помещение, объект, нежилого назначения. Это может быть торговый, офисный центр, склад, постройка с возможностью ведения в ней коммерческой деятельности (мастерская, цех, капитальное строение).

Процедура продажи

Процесс продажи приватной недвижимости коммерческого назначения (нежилого) по статистике происходит в среднем до двух раз дольше, нежели квартир, комнат, домов и дачных участков.

Для регистрации сделки потребуется предоставить ряд документов и справочных данных контролирующих органов, поэтому в первую очередь следует разбираться в актуальности устанавливающих право владения объектом бумаг.

Наличие совладельцев допускается, однако в таком случае продавец является зависимым от партнера, и все дальнейшие действия с собственностью возможны только с согласия дольщика.

Нахождение недвижимости в аресте, аренде, или в составе иного вида обременения также затормозит регистрацию сделки по продаже. В случае, если в прошлом имели место подобные ситуации и были успешно разрешены - потребуется предоставить подтверждение факта снятия ограничений.


Оценка

Стоимость недвижимости определяется государственным органом по кадастру, однако не всегда соответствует реальной ситуации на рынке. Поэтому, рекомендуется независимая экспертная оценка имущества, с выездом специалиста.

Необходимо отметить, что частные владельцы коммерческих объектов определяют стоимость самостоятельно, иногда, с существенной дистанцией от значений кадастровой и независимой оценки.

Реклама

Реклама является двигателем торговли, так как без нее потенциальный покупатель с наименьшей вероятностью узнает о предложении. Размещение объявлений на всех ресурсах даст хороший спрос. После выбора покупателя можно готовить пакет документов для продажи у нотариуса, либо через органы регистрации.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля