Как продать коммерческую недвижимость — советы юристов
Сделка по продаже коммерческой недвижимости мало отличается от аналогичной по гражданским объектам, однако в обоих случаях потребуется соблюдение ряда условий.
Нередки случаи, когда большинство стремится сэкономить время и средства, и полагается на информацию из интернета, либо знакомых, что влечет сложные последствия. Юридические тонкости продажи коммерческой недвижимости предполагают полное изучение всех документов, и только профессиональный подход к делу. Гарантировать безопасную продажу может использование консультации юриста по коммерческой недвижимости.
Что относится к коммерческой недвижимости?
Коммерческой недвижимостью считается любое здание, помещение, объект, нежилого назначения. Это может быть торговый, офисный центр, склад, постройка с возможностью ведения в ней коммерческой деятельности (мастерская, цех, капитальное строение).
Процедура продажи
Процесс продажи приватной недвижимости коммерческого назначения (нежилого) по статистике происходит в среднем до двух раз дольше, нежели квартир, комнат, домов и дачных участков.
Для регистрации сделки потребуется предоставить ряд документов и справочных данных контролирующих органов, поэтому в первую очередь следует разбираться в актуальности устанавливающих право владения объектом бумаг.
Наличие совладельцев допускается, однако в таком случае продавец является зависимым от партнера, и все дальнейшие действия с собственностью возможны только с согласия дольщика.
Нахождение недвижимости в аресте, аренде, или в составе иного вида обременения также затормозит регистрацию сделки по продаже. В случае, если в прошлом имели место подобные ситуации и были успешно разрешены - потребуется предоставить подтверждение факта снятия ограничений.
Оценка
Стоимость недвижимости определяется государственным органом по кадастру, однако не всегда соответствует реальной ситуации на рынке. Поэтому, рекомендуется независимая экспертная оценка имущества, с выездом специалиста.
Необходимо отметить, что частные владельцы коммерческих объектов определяют стоимость самостоятельно, иногда, с существенной дистанцией от значений кадастровой и независимой оценки.
Реклама
Смотрите также:
Споры о правах на недвижимость и их решение http://stroybud.com/sporyi-o-pravah-na-nedvizhimost-i-ih-reshenie/.
Интересности на тему: Что такое коммерческая недвижимость
Классные советы в статье "Утеряны документы на недвижимость, что делать" здесь.
Реклама является двигателем торговли, так как без нее потенциальный покупатель с наименьшей вероятностью узнает о предложении. Размещение объявлений на всех ресурсах даст хороший спрос. После выбора покупателя можно готовить пакет документов для продажи у нотариуса, либо через органы регистрации.
